Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2010. gada pavasari

• Download market review!

Pavasarī aktivitāte komercplatību nomas tirgū palielinājās par 50,98 %, galvenokārt pieprasījuma un darījuma skaita pieauguma dēļ, liecina nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga tirgus aktivitātes indekss. Salīdzinot ar ziemu, visvairāk palielinājies pieprasījums pēc tirdzniecības telpām.

Pavasarī bija ļoti liels pieprasījums pēc mazajām tirdzniecības telpām platībā no 40 – 50 kvadrātmetriem. Savukārt piedāvājums, it īpaši labās vietās, piemēram, Tērbatas un Kr. Barona ielu sākums, Vaļņu, Kaļķu, Audēju ielas, bija ļoti mazs. Vidējā tirdzniecības telpu nomas maksa ielās ar labu gājēju plūsmu saglabājās 2009. gada rudens līmenī un bija 14 eiro par kvadrātmetru, taču pārējo tirdzniecības telpu vidējā nomas maksa nedaudz samazinājās un bija 6 eiro par kvadrātmetru.
„Mazo tirdzniecības telpu īpašnieki kļuvuši nepiekāpīgāki attiecībā uz nomas maksas samazināšanu, veiksmes gadījumā iespējams vienoties par simbolisku atlaidi, jo interese par šādām telpām ir liela un arī darījumu skaits aug,” stāsta nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Salīdzinoši lielāks bija piedāvājums tirdzniecības telpām ar platību virs 100 kvadrātmetriem, arī pieprasījums bija augsts. „Telpas bāriem un klubiem veidoja lielāko pieprasījuma daļu, par ko interese ir bijusi visu laiku, taču pavasarī tā īpaši pieauga, līdz ar to tika iznomātas telpas, kas ilgi bija tukšas,” saka komerctelpu eksperts Jānis Lipša.
Pavasarī pieprasījums pēc biroju telpām Rīgas centrā kopumā palika nemainīgs, līdz ar to cenas saglabājās iepriekšējo sezonu līmenī vai nedaudz pazeminājās, piemēram, Rīgas centrā labā, renovētā ēkā var atrast B klases biroju ar nomas maksu 5 eiro par kvadrātmetru. „Svarīgākais nomnieku nosacījums pavasarī bija biroja telpu kvalitāte. Tāpēc Vecrīgā, kur bija daudz tukšu biroju telpu, tagad atrast brīvas, kvalitatīvas un nelielas biroja telpas līdz 60 kvadrātmetriem ir problemātiski,” komentē Jānis Lipša.
Daudzi nomnieki ar saviem birojiem ir pārcēlušies uz centru, taču tikpat daudzi no centra ir pārvākušies uz jaunajām biroju ēkām Rīgas centra nomalēs vai ārpus centra, meklējot ērtāku atrašanās vietu un labāku satiksmes infrastruktūru. Potenciālie nomnieki visbiežāk interesējas par lētākām biroju telpām, kuru nomas maksas ir robežās no 3 līdz 5 eiro mēnesī par kvadrātmetru.
Martā, aprīlī un maijā atjaunojās pieprasījums pēc kvalitatīvām noliktavu telpām, populārākais noliktavu telpu segments – platībā no 500 līdz 1000 kvadrātmetriem. Vidējā noliktavu nomas maksa salīdzinājumā ar ziemu palielinājās par 25 % un bija 2,5 eiro par kvadrātmetru.
„Aktivitāte noliktavu telpu tirgū pavasarī pieauga, jo daudzi ārvalstu uzņēmumi veido savus izplatīšanas centrus tieši Rīgā. Pēdējā laikā īpaši aktīvi noliktavu telpu nomnieki bijuši tuvējo kaimiņvalstu uzņēmumi. Pieprasītākās noliktavu telpas ir Pārdaugavā, jo sevišķi Mārupē un lidostas „Rīga” rajonā, jo no šīm vietām ir vieglāk organizēt loģistiku no un uz noliktavu,” skaidro J. Lipša.
„Augstais pieprasījums pēc tirdzniecības telpām iespējams būs vēl lielāks vasarā, kvalitatīvo un brīvo telpu skaits turpinās samazināties, un līdz ar to tirdzniecības telpu nomas maksas drīzumā varētu palielināties. Tomēr pagaidām tas neizraisīs kopējo komerctelpu nomas maksu celšanos. Tāpat kā pavasarī arī vasaras mēnešos jaunās noliktavu telpas ātri atradīs nomniekus, bet vecās noliktavas un ražošanas telpas aizpildīt būs grūti, jo to pārbūvei un pielāgošanai mūsdienu prasībām nepieciešami lieli kapitālieguldījumi,” prognozē Rent In Riga eksperti.

Svarīgākās tendences pavasarī:

- Liels pieprasījums pēc tirdzniecības telpām, īpaši populāras telpas, kas piemērotas izklaides vietu – klubu, bāru un restorānu – ierīkošanai;
- Augstākās nomas maksas tirdzniecības telpām Kr. Barona, Tērbatas, Vaļņu, Audēju, Kaļķu, Elizabetes un Brīvības ielās;
- Pieprasījums pēc biroju telpām Rīgas centrā ir palicis nemainīgs;
- Populārākās ir biroju telpas ar nomas maksu robežās no 3 līdz 5 eiro mēnesī par kvadrātmetru;
- Pieaugusi nomnieku, īpaši tuvējo kaimiņvalstu uzņēmumu, interese pēc noliktavu telpām, lielākais pieprasījums ir pēc noliktavām Pārdaugavā, īpaši Mārupē un lidostas „Rīga” rajonā;
- Vidējā noliktavu nomas maksa, salīdzinot ar ziemu, palielinājusies par 25 %, veidojot 2,5 eiro par kvadrātmetru.

Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences:

Tirdzniecības telpu nomas tirgus ir stabilizējies, nomnieku pirktspēja ir palielinājusies, jūtami samazinājusies tirdzniecības telpu nomnieku rotācija. Pieprasījums pēc tirdzniecības telpām iespējams palielināsies vēl vairāk vasarā. Arī tirdzniecības telpu nomas maksas drīzumā varētu palielināties, lai gan kopējo komerctelpu nomas maksu celšanos pagaidām vēl nevar prognozēt.
Brīvo telpu skaits turpinās samazināties. Jau tagad uz daudzām tirdzniecības telpām, kuras ir piemērotas bāru, klubu vai restorānu ierīkošanai, izveidojusies nomnieku rinda, jo brīvu telpu izvēle ir ļoti maza. Šā brīža kopējais pieprasījums kvadratmetros izklaides vietu ierīkošanai ir platībā no 3000 – 5000 kvadrātmetriem.
Biroju telpu tirgū piedāvājums ir ļoti liels, prognozējams, ka tukšās biroju telpas varētu atrast nomniekus agrākais 2011. vai 2012. gadā. Patlaban tiek būvētas tikai tādas biroju ēkas, kurās jau ir skaidri zināms galvenais nomnieks, kas aizņems lielāko daļu telpu. „Te slēpjas risks, ka var notikt tāpat kā ar tirdzniecības telpām. Pirms gada bija ļoti daudz brīvu telpu, bet pagāja gads un visas telpas ir aizpildītas. Tieši tas pats var notikt arī ar biroju telpām – ja netiks sākti jauni biroju telpu projekti, pēc pāris gadiem var izveidoties biroju telpu trūkums,” saka Jānis Lipša.
Arī noliktavu telpās tirgus ir atdzīvojies. Patlaban ir izveidojusies situācija, ka bieži vien nomniekiem nevar atrast prasībām atbilstošu noliktavu telpu piedāvājumu. Sagaidāms, ka jaunajām noliktavu telpām nebūs problēmu ar nomnieku atrašanu, bet vecās noliktavas un ražošanas telpas aizpildīt būs grūti, jo to pārbūvei un pielāgošanai mūsdienu prasībām nepieciešami lieli kapitālieguldījumi.