Rent in Riga mājokļu īres tirgus apskats par 2010. gada vasaru
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Mājokļu īres
TIRGUS APSKATS
2010. gads
VASARA
Kopsavilkums
Pieprasījums pēc dzīvokļu īres vasaras mēnešos audzis straujāk nekā piedāvājums. Vasaras sezonā novērots, ka trūkst labu un kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājuma, turklāt šis trūkums ir novērojams jebkurā cenu kategorijā, sākot no viszemākās un beidzot ar visaugstāko. Ir klienti, kas gatavi maksāt, ir pieprasījums, bet piedāvājums ir salīdzinoši mazs un neatbilstošs cenai, atrast īrniekam piemērotu dzīvokli ir arvien grūtāk.
Vislielākais pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir Rīgas centrā un Pārdaugavā. Pieprasīta ir gan tuvā Pārdaugava, gan arī ēkas gar Kalnciema ielu, Šampēteris, Ziepniekkalns, Zolitūde un Imanta. Liels pieprasījums pēc īres dzīvokļiem novērojams arī Daugavas labā krasta mikrorajonos.
„Jau patlaban ir vērojama dzīvokļu īres cenu pieauguma tendence un, ja pieprasījums saglabāsies tik pat augsts un netiks papildināts piedāvājums ar jauniem īres dzīvokļiem, tad īres cenas augs vēl straujāk.
Pieprasījuma ziņā visvairāk tiek meklēti dzīvokļi ar īres cenu 200-300 lati mēnesī, savukārt īres segmentā līdz 100-150 latiem mēnesī darījumi notiek ļoti ātri, jo tiklīdz šāds dzīvoklis parādās piedāvājumā, tā to apskata vairāk nekā 5 potenciālo īrnieku dienā un, ja dzīvokļa stāvoklis ir atbilstošs cenai, uzreiz arī tiek noslēgts īres līgums,” skaidro nekustamo īpašumu īres operatora „Rent In Riga” speciālists Jānis Lipša.
Svarīgākās tendences vasarā:
● Visās cenu kategorijās kvalitatīvu īres mājokļu pieprasījums ir lielāks par piedāvājumu.
● Pieprasītākie rajoni – centrs un tuvā Pārdaugava.
● Vidējā īres cena dzīvokļiem jaunajos projektos turpina augt. Šajā segmentā nenāk klāt jauni dzīvokļi – tie netiek būvēti un piedāvājumā parādās dzīvokļi, kurus atbrīvo iepriekšējie īrnieki, vai kuros nesen veikts remonts.
● Sērijveida dzīvokļu segmentā salīdzinājumā ar pavasari īres piedāvājums ir palielinājies par 7,2%.
● Īstermiņa īres darījumu skaits sezonas laikā palielinājies par 129%.
● Privātmāju segmentā vidējā īres maksa pieaug nepārtraukti kopš 2009.gada vasaras un salīdzinājumā ar pavasara sezonu tā ir palielinājusies par 10%.
● Liela aktivitāte Jūrmalā.
Mājokļu īres tirgus attīstības tendences
Sagaidāms, ka rudens sezonā pieprasījums pēc dzīvokļu īres palielināsies vēl vairāk, jo potenciālo īrēt gribētāju pulkam pievienosies arī studenti, un cilvēki atgriezušies no atvaļinājumiem aktīvāk pievērsīsies jauna mājokļu jautājumiem. Arī iepriekšējo gadu novērojumi liecina, ka rudens sezona ir aktīvākais periods īres pieprasījuma ziņā.
Privātmāju īres tirgū arī varētu būt gaidāms pieprasījuma pieaugums, jo jau patlaban ir daudzi klienti, kas meklē iespējas noīrēt privātmāju, bet minimālā piedāvājuma dēļ to nav atraduši. Rudens sākumā atbrīvosies daudzas privātmājas Jūrmalā, no kurām aizbrauks vasarnieki. Grūti prognozēt, ko izlems šo māju īpašnieki – vai viņi tās pieturēs un gaidīs nākamā gada vasaru, kad māju var izīrēt par krietni lielāku summu, vai arī mēģinās izīrēt māju ilgtermiņā uz visu gadu.
Ņemot vērā to, ka rudenī tirgū neparādīsies daudz jaunuzbūvētu māju, kuras varētu piedāvāt īrei, pieprasījums pēc kvalitatīva mājokļa visos īres segmentos joprojām paliks lielāks par piedāvājumu.
Zemo piedāvājuma līmeni var skaidrot arī ar to, ka pagaidām daudzi dzīvokļu īpašnieki vēl nav gatavi ieguldīt naudu ēku un vai atsevišķu dzīvokļu remontā, lai īrei piedāvātu jaunus un kvalitatīvus dzīvokļus.
Ņemot vērā iepriekšējo periodu un vasaras tendences, ir skaidrs, ka kvalitatīvu īres dzīvokļu, vai jauno projektu īres cenas turpinās pieaugt. Zemākas kvalitātes īres dzīvokļu cenu kāpums pagaidām vēl nav jūtams, jo daudzi dzīvokļu īpašnieki pagaidām psiholoģiski vēl nav gatavi cenu celšanai.
Tomēr, pieaugot cenām vienā īres dzīvokļu segmentā, ar laiku sekos cenu kāpums arī citos segmentos, zemākā īres maksas robeža lēnām augs līdzi kvalitatīvo dzīvokļu īres cenu kāpumam. Piemēram, ja klients par 250 latiem mēnesī neatrod kvalitatīvu īres dzīvokli, viņš sava budžeta ietvaros meklē mazliet sliktākas kvalitātes dzīvokli. Līdz ar to arī zemākas kvalitātes dzīvokļu segmentā aug pieprasījums, kas veicina cenu kāpumu.