Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2010. gada vasaru
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Komercplatību nomas
TIRGUS APSKATS
2010. gads
VASARA
Kopsavilkums
Vasaras mēnešos tirdzniecības telpu tirgū tika novērots iznomājamo platību deficīts, tika iznomātas arī tās tirdzniecības telpas, kas iepriekš ilgu laiku bija stāvējušas tukšas. Liels pieprasījums pēc tām ir bijis vasaras sākumā un vidū, kad aktivizējušies ar tūrisma sfēru saistītie uzņēmumi - restorāni, kafejnīcas, bāri kā arī hosteļi Vecrīgā un Rīgas centrā.
Vidējā tirdzniecības telpu nomas maksa ielās ar labu gājēju plūsmu šovasar ir pieaugusi pirmo reizi kopš 2009.gada pavasara. Kopumā, salīdzinājumā ar gada sākumu, nomas maksa labām tirdzniecības platībām ir palielinājusies aptuveni par 15%, un šis kāpums jau kļuvis par tendenci - secina Rent In Riga speciālisti.
Pieprasījums pēc biroju telpu nomas vasarā saglabājies vidēji zems, dažās vietās pat pazeminājās, taču darījumu skaita kritums netika novērots.
Potenciālie nomnieki sākuši meklēt pēc platības gandrīz divreiz lielākas biroju telpas, un - kā novērojusi Rent In Riga - jaunas telpas pārsvarā tiek meklētas sakarā ar uzņēmumu paplašināšanos. Vieni no aktīvākajiem pieprasījuma veidotājiem ir informācijas tehnoloģiju nozares pārstāvji - gan vietējie, gan ārzemju uzņēmumi, kas paplašina savu darbību.
Kopumā vasaras sezonā atsevišķās biroju ēkās ir novērots neliels biroju telpu nomas cenu kāpums. Secināts arī, ka kvalitatīvām biroju telpām ir grūti panākt nomas maksas samazināšanu, telpu īpašnieki vairs neatkāpjas no nosauktās cenas.
Pēc "Rent In Riga" datiem, kopumā komercplatību nomas darījumu skaits ir audzis. Arī komercplatību nomas piedāvājumu skaits ir augošs - sezonas laikā tas ir audzis par 7%.
Kā attīstības tendenci var minēt to, ka vietējie uzņēmumi nomaina esošās biroja telpas pret lielākām un labākām. Pieaudzis ir uzņēmēju optimisms, turklāt, kā prognozē nekustamo īpašumu speciālists Jānis Lipša, "gaidāmā ziema vairs nebūs psiholoģiski tik smaga kā iepriekšējā. Tas ļauj cerēt uz aktivitātes atjaunošanos nomas tirgū”.
Svarīgākās tendences vasarā:
● Saglabājas iznomājamo tirdzniecības platību deficīts;
● Ielās ar labu gājēju plūsmu tirdzniecības telpu nomas maksa aug - pirmo reizi kopš 2009.gada pavasara;
● Pieprasītākās tirdzniecības telpas ir platībā no 50 līdz 80 kvadrātmetriem;
● Šovasar liels pieprasījums ir bijis pēc telpām, saistītām ar tūrisma sfēru: hosteļiem, kā arī restorānu, kafejnīcu un bāru telpām Vecrīgā un Rīgas centrā;
● Pieprasījums pēc biroju telpu nomas vasarā saglabājies vidēji zems, taču darījumu skaita kritums netika novērots;
● Potenciālie nomnieki sākuši meklēt pēc platības lielākas biroju telpas;
● Lielākoties jaunas telpas tiek meklētas sakarā ar uzņēmumu paplašināšanos;
● Kopumā komercplatību nomas darījumu skaits ir audzis;
● Sagaidāms, ka varētu saglabāties tendence, ka vietējie uzņēmumi nomaina esošās biroja telpas pret lielākām un labākām.
Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences
Rent In Riga veikto komercplatību nomas darījumu skaits nepārtraukti pieaug kopš 2008. gada rudens. 2010. gada vasarā darījumu skaits bija par 40% lielāks nekā 2009. gada vasarā un par 22% lielāks nekā 2010.gada pavasara sezonā.
Arī komercplatību nomas piedāvājumu skaits ir augošs kopš 2008. gada vasaras. Sezonas laikā piedāvājumu skaits ir audzis par 7%.
Parasti augusta beigās un septembrī tirgotāju aktivitāte atkal pieaug un pieprasījums pēc telpu nomas kļūst lielāks, tomēr šogad vēl nevar droši prognozēt pieprasījuma kāpumu rudens sezonā. „Iespējams, ka nomniekus piesardzīgus darīs varbūtējais tirdzniecības un sabiedriskās ēdināšanas tradicionālais apsīkums rudenī un ziemā un viņi savus plānus atliks uz nākamā gada pavasari,” sacīja Jānis Lipša.
Ņemot vērā to, ka vasarā un atvaļinājumu laikā aktivitāte biroju telpu nomas tirgū jūtami nesamazinājās, var prognozēt, ka arī rudenī šī aktivitāte varētu vēl nedaudz pieaugt. „Pieaudzis arī uzņēmēju optimisms, turklāt, var prognozēt, ka arī gaidāmā ziema vairs nebūs psiholoģiski tik smaga kā iepriekšējā. Tas ļauj cerēt uz aktivitātes atjaunošanos nomas tirgū,” sacīja Jānis Lipša.
Sagaidāms, ka varētu saglabāties tendence, ka vietējie uzņēmumi nomaina esošās biroja telpas pret lielākām un labākām.
Arī noliktavu telpās tirgus ir atdzīvojies. Patlaban ir izveidojusies situācija, ka bieži vien nomniekiem nevar atrast prasībām atbilstošu noliktavu telpu piedāvājumu. Sagaidāms, ka jaunajām noliktavu telpām nebūs problēmu ar nomnieku atrašanu, bet vecās noliktavas un ražošanas telpas aizpildīt būs grūti, jo to pārbūvei un pielāgošanai mūsdienu prasībām nepieciešami lieli kapitālieguldījumi.