Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2010. gada rudeni
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Komercplatību īres
TIRGUS APSKATS
2010. gads
RUDENS
Kopsavilkums
Rudenī tirdzniecības platību nomas segments ir bijis aktīvs. Tika novērots tirdzniecības telpu nomas maksu pieaugums, arī pieprasījums pēc tām joprojām ir augsts. Visbūtiskākais nomas maksu kāpums ir Rīgas centrā un aktīvās gājēju ielās.
Biroju telpu piedāvājums rudens sezonā arī ir saglabājies diezgan augsts. Nomas maksa šīm telpām nav būtiski mainījusies. Tāpat kā vasaras sezonā, arī rudenī ir aizņemti ap 70% visu biroju telpu.
Pagaidām jaunās biroju telpas tirgū nav parādījušās, taču ir atsākusies „Z-Torņi” kompleksa celtniecība, kā arī tiek būvēta jauna biroju ēka Skanstes un Sporta ielu krustojumā.
Rīgā ir novērots lielās platības noliktavu un ražošanas telpu deficīts, taču ārpus pilsētas šādas telpas ir pieejamas.
Tālākā nomas tirgus attīstība ir atkarīga no ekonomiskās situācijas Latvijā gan arī globālās pasaules situācijas.
Svarīgākās tendences rudenī:
• Tirdzniecības platību pieprasījums joprojām ir augsts, īpaši pieprasītas ir telpas kafejnīcām, restorāniem, klubiem, kā arī dažādiem veikaliem.
• Novērots tirdzniecības telpu nomas maksas kāpums.
• Gandrīz visas mazās tirdzniecības telpas ir aizņemtas.
• Rudenī vispopulārākās tirdzniecības ielas ir Vaļņu, Kaļķu, Krišjāņa Barona, Tērbatas, Audēju un Elizabetes ielas.
• Iznomātāji ir sākuši rūpīgāk izvēlēties nomniekus un neiznomā telpas katram, kam tās ir nepieciešamas.
• Brīvo ofisa telpu skaits ir samazinājies, rudens sezonā ir aizņemti gandrīz 70% no to kopējā skaita.
• Vērojams noliktavu un ražošanas telpu deficīts platībā no 200 līdz 1200 m2.
Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences
Komercplatību nomas tirgus turpmākā attīstība ir ļoti atkarīga gan no pasaules, gan Latvijas ekonomiskās situācijas nākotnē. Ja būs izaugsme, ja paaugstināsies aktivitāte uzņēmējdarbībā, tad arī nomas tirgus būs aktīvs, jo uzņēmēji vēlēsies paplašināt savu darbību un meklēs jaunas telpas.
Ja īstenosies dzīvē valdības prognozētais 3,3% iekšzemes kopprodukta pieaugums 2011.gadā un 1,1% inflācija, tad aktivitātei tirgū būtu jāpieaug. „Ziņas par ekonomikas atveseļošanos var izraisīt „pēdējā brīža” efektu – uzņēmējiem var likties, ka patlaban pienācis pēdējais izdevīgais brīdis telpu nomāšanai un tas var izsaukt pastiprinātu pieprasījumu,” skaidro Jānis Lipša.
„Tirdzniecības telpām jau patlaban ir vērojams brīvo telpu deficīts un nomas maksu kāpums. Domājams, ka ziemas sezonā šīs cenas nekāps, bet arī nekritīsies. 2011.gada pavasarī gan varētu būt vērojams palēcienveida tirdzniecības platību nomas maksas kāpums, kas būs saistīts ar gaidāmo vasaras sezonu un tūristu pieplūdumu,” uzskata Jānis Lipša.
Ziemas sezona komerctelpu nomas maksām ir stabils periods, jo nomas maksu ietekmē arī komunālo maksājumu pieaugums ziemā.
Biroju telpu tirgū, lai gan patlaban ir šķietamība, ka daudzas telpas ir tukšas un neiznomātas, tomēr patiesībā brīvo telpu nemaz nav tik daudz. Salīdzinājumā ar pārējām Baltijas valstīm, Rīgā ir diezgan maza B+ un A klases biroju telpu kvadratūra. Atliek tirgū ienākt dažiem lieliem nomniekiem un brīvo telpu vairs nebūs.
Pateicoties labi attīstītajai telekomunikāciju infrastruktūrai un tam, ka Rīgā ir pieejams viens no ātrākajiem internetiem pasaulē, šeit izvietojas daudzi ārvalstu pakalpojumu sniedzēju biroji no ārvalstīm, piemēram, zvanu centri, pasūtījumu apstrādes centri. Iespējams, ka var pieaugt šāda veida uzņēmumu izvietošanās Rīgā un tas veicinās pieprasījumu pēc biroju telpām.