Rent in Riga mājokļu īres tirgus apskats par 2010. - 2011. gada ziemu
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Mājokļu īres
TIRGUS APSKATS
2010./2011. gads
ZIEMA
Kopsavilkums
Ziemas mēnešos vēl vairāk izpaudies deficīts kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā visās cenu kategorijās, savukārt pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājies augsts - kvalitatīvi dzīvokļi joprojām tiek izīrēti ļoti ātri.
Aktivitāte ziemas sezonā īres tirgū bijusi pietiekami augsta, pat citkārt salīdzinoši klusākajā decembrī. Janvārī aktivitāte pieaugusi straujāk.
Kā ziemā novēroja „Rent In Riga” eksperti, augošais kvalitatīvu īres dzīvokļu deficīts īres maksas celšanos ir ietekmējis tikai nedaudz. Pēc nekustamo īpašumu operatora datiem, salīdzinājumā ar rudeni, īres cenas kvalitatīviem dzīvokļiem ir augušas tikai par 5%-10%. Savukārt vidējas kvalitātes dzīvokļiem cenas paliek nemainīgas, vai arī pieaugums ir neliels, jo īrnieki vēl psiholoģiski nav gatavi maksāt atsevišķu izīrētāju pieprasītās augstākas īres maksas.
Jaunajos projektos raksturīgs piedāvājuma trūkums, tomēr vērojama arī pozitīva tendence – arvien vairāk ārvalstu investori, īpaši no Krievijas, iegādājas dzīvokļus, lai tos vēlāk piedāvātu īres tirgū.
Sērijveida dzīvokļu īres tirgū arī izteiktāks kļūst īres dzīvokļu piedāvājuma trūkums. Cenu kāpums sērijveida dzīvokļu īrei ir niecīgs un nepārsniedz 5%-10%.
Pēc „Rent In Riga” prognozēm, pavasarī aktivitāte īres tirgū vēl vairāk palielināsies un arī piedāvājumā parādīsies jauni īres dzīvokļi. Pavasaris vienmēr ir bijis aktīvāks laiks īres tirgū salīdzinot ar ziemas periodu.
Svarīgākās tendences ziemā:
• Arvien vairāk ārvalstu investori iegādajas un iegūst izsolēs dzīvokļus, kurus piedāvā īres tirgū. Patlaban 80% no īres tirgu papildinājušiem dzīvokļiem ir tieši ārvalstu investoru iegādātie dzīvokļi.
• Īres tirgus piedāvājumā trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu visās cenu kategorijās.
• Kvalitatīvu dzīvokļu par adekvātu cenu izīrēšanas laiks ir ļoti ātrs – darījumi tiek noslēgti dažu dienu laikā.
• Īres cenas kvalitatīviem dzīvokļiem salīdzinājumā ar rudeni ir augušas ne vairāk par 5%-10%.
• Kopumā pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ziemas sezonā ir saglabājies augsts.
• Pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū joprojām ir jaunais projekts Miera ielā 61 un Dienvidu pakavs 2.
• Dzīvokļu un māju īres tirgū Jūrmalā jau patlaban vērojama liela interese par iespējām īrēt vasaras sezonā un jau tagad tiek noslēgti daudzi īres līgumi, vai arī veiktas rezervācijas uz vasaras sezonu.
Mājokļu īres tirgus attīstības tendences
Var prognozēt, ka pavasarī aktivitāte īres tirgū vēl vairāk palielināsies un arī piedāvājumā parādīsies jauni īres dzīvokļi.
„Patlaban nekas neliecina, ka situācija īres tirgū varētu būt sliktāka nekā pērn. Tiesa, nav priekšnoteikumu arī kādam ļoti ievērojamam tirgus aktivitātes vai īres cenu kāpumam, domājams, ka attīstība būs vienmērīga,” skaidro Jānis Lipša.
Īres cenu kāpums ir atkarīgs no tā, kāda būs kopējā ekonomiskā situācija un noskaņojums valstī. Cenas ir atkarīgas arī no piedāvājuma – ja tas tiešām jūtami palielināsies, tad īres cenu kāpums varētu piebremzēties. „Tomēr pagaidām īres tirgū mēnesī no jauna ienāk tikai daži desmiti jaunu dzīvokļu piedāvājumi un tie cenu kāpumu nespēj apturēt,” skaidro Jānis Lipša.
Piedāvājumu privātmāju īres tirgū varētu atdzīvināt atsevišķu jaunuzbūvēto privātmāju ciematu nonākšana īres tirgū un ārvalstu, īpaši Krievijas investoru arvien augošā interese par īpašumu iegādi ar sekojošu to izīrēšanu.
Ja netiks mainīts Imigrācijas likums, tad sagaidāms, ka arvien biežāk investori no ārvalstīm, kas vēlas saņemt uzturēšanās atļauju, pirks piedāvātos dzīvokļus un pēc tam tos izīrēs. Šādā veidā īres tirgū var ienākt arvien lielāks skaits jaunu dzīvokļu.