Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2010. - 2011. gada ziemu
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Komercplatību nomas
TIRGUS APSKATS
2010./2011.gads
ZIEMA
Kopsavilkums
Ziemā tirdzniecības platību nomas segmentā saglabājās rudenī novērotā aktivitāte. Tirdzniecības telpu nomas maksu pieaugums netika novērots. Ziemā salīdzinājumā ar rudeni bija augstāka nomnieku rotācija. Nedaudz samazinājies telpu piedāvājums, labās vietās brīvas telpas atrast praktiski nav iespējams.
Biroju telpu segmentā ziemas sezonā ir novērots neliels nomas maksu kāpums kvalitatīviem un funkcionāliem birojiem. Kāpums ir bijis aptuveni 5%-10% robežās, lielākajā daļā gadījumu tas ir noticis jaunajos biroju ēku projektos, kuri ir sanieguši zināmu aizpildījuma pakāpi. Ziemas sezonā nedaudz palielinājies biroju telpu aizpildījums, sasniedzot ap 75% visu biroju telpu.
Ziemā saglabājusies rudenī novērotā tendence, kad uzņēmumi paplašinās un meklē lielākas biroju telpas. Visbiežāk tiek meklētas gan nelielās biroju telpas platībā no 40 līdz 150 kvadrātmetriem, taču pieprasītas ir arī biroju telpas 150-300 kvadrātmetru platībā.
Noliktavu un ražošanas telpu segmentā piedāvājums tirgū ir pietiekami liels, bet tikai retos gadījumos piedāvātās telpas atbilst nomnieku izvirzītajiem kvalitātes kritērijiem un specifikācijai, piemēram, nav rampas, nav pietiekami ērta piebraukšana vai atbilstoša atrašanās vieta.
Ziemā novērots neliels noliktavu telpu nomas maksas pieaugums.
Komercplatību nomas tirgus turpmākā attīstība ir ļoti atkarīga gan no pasaules, gan Latvijas ekonomiskās situācijas nākotnē. Ja būs izaugsme, ja paaugstināsies aktivitāte uzņēmējdarbībā, tad arī nomas tirgus būs aktīvs, jo uzņēmēji vēlēsies paplašināt savu darbību un meklēs jaunas telpas.
Svarīgākās tendences ziemā:
• Ziemā salīdzinājumā ar rudeni novērota augstāka tirdzniecības platību nomnieku rotācija, tomēr brīvu tirdzniecības telpu labās vietās tirgū nav daudz.
• Tirdzniecības telpu nomas maksas saglabājušās pagājušā gada rudens sezonas līmenī.
• Ziemas sezonā vispopulārākās tirdzniecības ielas ir Vaļņu, Kaļķu, Kr. Barona, Tērbatas, Audēju, Elizabetes un Blaumaņa ielas.
• Parādījusies nomnieku interese par atvērta tipa biroju telpām pirmajos stāvos, kas vienlaikus ir arī tirdzniecības zāle.
• Brīvo ofisa telpu skaits ir samazinājies, ziemas sezonā ir aizņemti gandrīz 75% no to kopējā skaita.
• Kvalitatīvu biroju telpu segmentā ziemas sezonā ir novērots neliels nomas maksu kāpums par 5%-10%.
• Ziemas sezonā novērots neliels noliktavu telpu nomas maksas pieaugums.
Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences
Komercplatību nomas tirgus turpmākā attīstība ir ļoti atkarīga gan no pasaules, gan Latvijas ekonomiskās situācijas nākotnē. Ja būs izaugsme, ja paaugstināsies aktivitāte uzņēmējdarbībā, tad arī nomas tirgus būs aktīvs, jo uzņēmēji vēlēsies paplašināt savu darbību un meklēs jaunas telpas.
Pavasarī noteikti pieaugs pieprasījums pēc kafejnīcu un bāru telpu nomas, jo jau tagad tiek kultivēts uzskats, ka šī vasara būs ļoti aktīva tūrisma jomā. „Aktivitātei būtu jāsākas jau martā, lai maijā paspētu atvērties,” uzskata Jānis Lipša.
Šis pieprasījums izraisīs lielāku pieprasījumu pēc tirdzniecības telpām kopumā, savukārt augošais pieprasījums var izraisīt un noteikti izraisīs ar tirdzniecības telpu nomas maksas kāpumu.
„Iespējams, ka vidējās cenas pieaugums būs minimāls, taču atsevišķos gadījumos varētu tikt sasniegti arī kādi nomas cenu rekordi, tāpat kā 2010.gada vasarā,” prognozē Jānis Lipša.
Ja turpināsies ekonomikas atveseļošanās un augs uzņēmēju optimisms, tad pavasarī jāaug uzņēmējdarbības aktivitātei un līdz ar to arī pieprasījumam pēc biroju telpām.
Lielākā izaugsme ir ražošanas uzņēmumiem un arī tas rada pieprasījumu pēc biroju telpām, jo daudziem šādiem uzņēmumiem rodas nepieciešamība pēc birojiem vai filiālēm Rīgā. „Tāpat telpas nepieciešamas arī ražotājus apkalpojošajiem uzņēmumiem un piegādātājiem,” skaidro Jānis Lipša.
Ja īstenosies dzīvē valdības prognozētais 3,3% iekšzemes kopprodukta pieaugums 2011.gadā un 1,1% inflācija, tad aktivitātei tirgū būtu jāpieaug. „Ziņas par ekonomikas atveseļošanos var izraisīt „pēdējā brīža” efektu – uzņēmējiem var likties, ka patlaban pienācis pēdējais izdevīgais brīdis telpu nomāšanai un tas var izsaukt pastiprinātu pieprasījumu,” skaidro Jānis Lipša.
Arī noliktavu telpu nomas tirgus ir ļoti atkarīgs no noskaņojuma un attīstības tendencēm gan Latvijas, gan globālajā ekonomikā. „Pieredze rāda, ka situācija tirgū var mainīties mēneša laikā,” skaidro Jānis Lipša.