Rent in Riga mājokļu īres tirgus apskats par 2011. gada pavasari
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Mājokļu īres
TIRGUS APSKATS
2011. gads
PAVASARIS
Kopsavilkums
Pavasara mēnešos vēl vairāk izpaudies deficīts kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā visās cenu kategorijās, savukārt pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājies augsts - kvalitatīvi un cenai atbilstoši dzīvokļi joprojām tiek izīrēti ļoti ātri.
Būtisks īres cenu palielinājums pavasara sezonā nav vērojams, jo potenciālie īrnieki vēl nav gatavi maksāt atsevišķu dzīvokļu īpašnieku pieprasītās augstākas īres maksas. Arī gadījumos, kad tirgū parādās ļoti labi piedāvājumi, īrnieki vēl nav gatavi pārmaksāt vairāk par vidējo īres cenu tirgū.
Pieprasītākie rajoni īrei joprojām ir Rīgas centrs un tuvā Pārdaugava.
Salīdzinājumā ar 2010.gada pavasara sezonu vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 14,6%.
Arī jauno projektu īres dzīvokļu tirgū trūkst piedāvājuma. Iespējams, ka vasaras sezonā banku meitasuzņēmumi daļu no izsolēs nopirktajiem īpašumiem varētu laist īres tirgū, kā tas jau notiek ar biroju telpām. Tas varētu palielināt piedāvājumu.
Rīgas mikrorajonos ir vērojama īres dzīvokļu piedāvājuma samazināšanās, īpaši izteikts piedāvājuma trūkums ir vērojams Pārdaugavā, piemēram, Āgenskalna Priedēs vai līdzīgos rajonos. Savukārt pieprasījums šajos rajonos ir diezgan augsts.
Privātmāju īres tirgus segmentā piedāvājuma ziņā diezgan kritiska situācija izveidojusies Pārdaugavā – Mārupē, Piņķos. Šajos rajonos īrniekiem atrast sev piemērotu māju ir ļoti sarežģīti.
Lai gan dzīvokļu un māju īres tirgū Jūrmalā jau ziemas sezonā bija vērojama liela interese par iespējām īrēt vasaras sezonā, un jau ziemā tika noslēgti daudzi īres līgumi vai arī veiktas rezervācijas uz vasaras sezonu, tomēr pavasarī Jūrmalas īres tirgū parādījās arvien jauni piedāvājumi.
Pavasara sezonā parādījies lielāks pieprasījums īstermiņa īres tirgū. Piedāvājums šajā segmentā ir diezgan nemainīgs, tirgū jau ilglaicīgi tiek piedāvāti vieni un tie paši dzīvokļi un mājas.
Par kvalitatīviem īres objektiem tiek uzskatīti tādi objekti, kuriem remonts ir veikts pēdējo 3-5 gadu laikā un nav radušies defekti, kas lielāki par dabīgo nolietojumu, ir iebūvēta virtuve ar sadzīves tehniku, labiekārtots sanmezgls, ēkas kāpņutelpa ir slēgta un tīra. Vienu vārdu sakot, objektam ir jābūt gatavam dzīvošanai ar vai bez mēbelēm.
Svarīgākās tendences pavasarī:
• Īres tirgus piedāvājumā trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu visās cenu kategorijās.
• Kvalitatīvu dzīvokļu par adekvātu cenu izīrēšanas laiks ir ļoti ātrs – darījumi tiek noslēgti pāris dienu laikā.
• Īres cenas kvalitatīviem dzīvokļiem salīdzinājumā ar ziemu ir augušas minimāli – par 5%.
• Kopumā pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pavasara sezonā ir saglabājies augsts, piedāvājums joprojām ir zems.
• Pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū pavasarī bija Miera iela 61, Ziedoņdārza mājas, Panorama Plaza un Tomsona terases.
• Vidējā privātmāju īres maksa pavasara sezonā salīdzinājumā ar ziemu ir palielinājusies par 20%. Iespējas atrast privātmāju īrei ir kritiski samazinājušās, jo daļa īpašnieku ir izlēmuši savas mājas pārdot nevis īrēt.
• Jūrmalas īres tirgū pavasarī atkal atjaunojies piedāvājums, iespējams, ka ir īpašnieki, kas nogaida pēdējo brīdi pirms sezonas, kad cenas pieaug vairākkārtīgi.
Mājokļu īres tirgus attīstības tendences
Var prognozēt, ka vasarā aktivitāte īres tirgū īpašas izmaiņas nav gaidāmas. Saglabāsies kvalitatīva piedāvājuma deficīts un arī īres maksas kāpumam nav īpaša pamata.
„Patlaban nekas neliecina, ka situācija īres tirgū varētu būt sliktāka nekā pērn. Tiesa, nav priekšnoteikumu arī kādam ļoti ievērojamam tirgus aktivitātes vai īres cenu kāpumam, domājams, ka attīstība būs vienmērīga,” skaidro Jānis Lipša.
”Iespējams, ka vasaras sezonā banku meitasuzņēmumi daļu no izsolēs nopirktajiem īpašumiem varētu laist īres tirgū, kā tas jau notiek ar biroju telpām. Tas varētu izmainīt piedāvājumu,” skaidro Jānis Lipša.
Īres cenu kāpums ir atkarīgs no tā, kāda būs kopējā ekonomiskā situācija un noskaņojums valstī. Cenas ir atkarīgas arī no piedāvājuma – ja tas tiešām jūtami palielināsies, tad īres cenu kāpums varētu piebremzēties. „Tomēr pagaidām īres tirgū mēnesī no jauna ienāk tikai daži desmiti jaunu dzīvokļu piedāvājumi un tie cenu kāpumu nespēj apturēt,” skaidro Jānis Lipša.
Sagaidāms, ka arvien biežāk investori no ārvalstīm, kas vēlas saņemt uzturēšanās atļauju, pirks izsolēs piedāvātos dzīvokļus un pēc tam tos izīrēs. Šādā veidā īres tirgū var ienākt arvien lielāks skaits jaunu dzīvokļu.