Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2011. gada pavasari
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Komercplatību nomas
TIRGUS APSKATS
2011.gads
PAVASARIS
Kopsavilkums
Pavasarī tirdzniecības platību nomas segmentā aktivitāte bijusi augstāka nekā ziemā, aprīlī novērota lielāka nomnieku rotācija. Kopumā nomas maksu kāpums pavasarī ir bijis neliels un tās nav pārsniegušas adekvātu nomas maksas līmeni.
Pavasara sezonā bija ļoti mazs nelielu tirdzniecības platību – no 30 līdz 70 kvadrātmetri – piedāvājums ielās ar lielu cilvēku plūsmu, ja šādas telpas atbrīvojās, tad tās arī uzreiz tika iznomātas. Lielāks piedāvājums bija lielākām telpām, sākot ar 100 kvadrātmetriem.
Biroju telpu segmentā pavasarī saglabājusies jau ziemas sezonā novērotā aktivitāte un nepārtraukti tiek iznomāti arvien jauni biroji. Neskaitot nelielos birojus platībā no 20 līdz 40 kvadrātmetriem, pieprasījums pēc kuriem ir patstāvīgi augsts, pavasara sezonā pieprasītākie biroji bija platībā no 80 līdz 150 kvadrātmetriem.
Vietās, kur komunikācija starp nekustamo īpašumu mākleri un biroju telpu iznomātāju ir kvalitatīva un ātra, un nomas maksas ir atbilstošas tirgus līmenim telpu aizpildījums ir augstāks. Savukārt, ja šī komunikācija nav tik laba un ievelkas, tad šādās biroju ēkās telpu aizpildījums ir zemāks.
Pavasara sezonā potenciālo nomnieku interese par noliktavām un ražošanas telpām ir samazinājusies un nav tik augsta, kāda bija iepriekšējās sezonās. Parādījies diezgan daudz nomnieku, kas meklē noliktavas kopā ar biroja telpām vienā ēkā vai vienā kompleksā. Vēl pirms gada šāds piedāvājums nevienu nomnieku neinteresēja.
Ņemot vērā aktivitāti tirdzniecības telpu nomas tirgū pavasarī, tāds pat augsts aktivitātes līmenis varētu saglabāties arī vasaras sezonā.
Biroju telpu tirgū vasarā parādīsies arvien vairāk telpu, kuras nomai piedāvās banku meitasuzņēmumi, kuri iepriekš šīs telpas ir iegādājušies izsolēs.
Svarīgākās tendences pavasarī:
• Aprīlī novērota augstāka tirdzniecības platību nomnieku rotācija, iespējams, paaugstināto nomas maksu dēļ.
• Daudzi nomnieki norādījuši, ka nomas maksas kritiskais līmenis tirdzniecības telpām labās vietās ir 3000 eiro mēnesī un augstāku ir grūti atpelnīt.
• Populārākās tirdzniecības ielas 2011. gada pavasara sezonā ir Kr.Barona, Tērbatas, Vaļņu, Kaļķu, Audēju un Brīvības ielas.
• Vietās, kur komunikācija starp nekustamo īpašumu mākleri un biroju telpu iznomātāju ir kvalitatīva un ātra, telpu aizpildījums ir augstāks.
• A klases birojiem jaunajās biroju ēkās vidējais nomas maksu līmenis jau ir sasniedzis 9-10 eiro par kvadrātmetru.
• Parādījies diezgan daudz nomnieku, kas meklē noliktavas kopā ar biroja telpām vienā ēkā vai vienā kompleksā.
Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences
Ņemot vērā aktivitāti tirdzniecības telpu nomas tirgū pavasarī, tāds pat augsts aktivitātes līmenis varētu saglabāties arī vasaras sezonā.
”Šovasar ir pamats gaidīt vēl lielāku tūristu pieplūdumu Rīgā nekā pērn un tas noteikti veicinās tirgotāju aktivitāti un saglabās augstu pieprasījumu pēc tirdzniecības telpām vismaz līdz jūlija beigām un augustam. Pērn augustā pieprasījums nedaudz kritās, kā arī tika atbrīvotas vairākas tirdzniecības telpas, taču, ja tirgotājiem šovasar klāsies labāk nekā pērn, viņi varētu vēlēties savu tirdzniecības saglabāt arī līdz nākamajai sezonai,” uzskata Jānis Lipša.
Tirdzniecības platību nomas maksas vasaras sezonā varētu turpināt nelielu kāpumu, taču tas būs minimāls, jo patlaban bieži vien īpašnieka sākotnēji pieprasītā nomas maksa ir augstāka, nekā tā, par kuru rezultātā tiek noslēgts nomas līgums. ”Patlaban vēl nav priekšnoteikumu straujam nomas maksas kāpumam,” uzskata Jānis Lipša.
Biroju telpu tirgū vasarā parādīsies arvien vairāk telpu, kuras nomai piedāvās banku meitasuzņēmumi, kuri iepriekš šīs telpas ir iegādājušies izsolēs. ”Šī tendence parādījās jau pavasarī un ir skaidrs, ka banku meitasuzņēmumi nolēmuši pievērsties nomas biznesam, nevis turēt šīs telpas kā neizmantojamu aktīvu,” saka Jānis Lipša.
Vasarā noliktavu un ražošanas telpu tirgus segmentā īpašas izmaiņas nav gaidāmas, pieprasījums un piedāvājums saglabāsies tādā līmenī kā pavasara sezonā. ”Iespējams, var gaidīt minimālu pieprasījuma aktivitātes kāpumu, jo pieaug uzņēmējdarbības aktivitāte un uzlabojas kopējā ekonomiskā situācija, tomēr nomas maksas kāpums nav gaidāms, jo nomnieki nav gatavi maksāt vairāk par 3 eiro par kvadrātmetru” prognozē Jānis Lipša.