Rent in Riga mājokļu īres tirgus apskats par 2011. gada vasaru
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Mājokļu īres
TIRGUS APSKATS
2011. gads
VASARA
Kopsavilkums
Vasarā piedāvājuma deficīts kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā kļuvis vēl izteiktāks visās cenu kategorijās, gan centrā, gan jaunajos projektos, gan sērijveida dzīvokļos. Ņemot vērā to, ka pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājies augsts, situācija īrētājiem kļūst arvien sarežģītāka.
Arī tie dzīvokļi, kurus nopērk Krievijas un citu NVS valstu pilsoņi, lai iegūtu uzturēšanās atļauju, īres tirgu papildina minimāli, jo šos dzīvokļus pircēji izmanto savām vajadzībām. Arī banku meitasuzņēmumi no debitoriem pārņemtos dzīvokļus īres tirgū piedāvā minimāli.
Vasaras nogalē pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem vēl vairāk palielināja studenti – pārsvarā vietējie studenti, kā arī ārvalstu studenti, daudziem no kuriem īres izdevumus sedz viņu izcelsmes valstis.
Pieprasītākie rajoni īrei joprojām ir Rīgas centrs un Pārdaugava.
Salīdzinājumā ar 2010.gada vasaras sezonu vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 10,8%.
Sērijveida dzīvokļu segmentā tirgū joprojām pieprasītākie ir aptuveni 50 kvadrātmetrus lieli divistabu dzīvokļi. Vasarā nedaudz samazinājies pieprasījums pēc vienistabas dzīvokļiem, bet audzis pēc divistabu un trīs vai četru istabu dzīvokļiem.
Pieprasītākajos privātmāju īres rajonos Pārdaugavā – Mārupē, Piņķos īrniekiem ir grūti atrast piemērotu mājokli, jo jaunas mājas īres tirgu papildina maz.
Pēc vasaras sezonas privātmāju tirgū Jūrmalā piedāvājumā sāk parādīties arvien vairāk māju, taču tie īrnieki, kas šovasar īrējuši māju Jūrmalā, jau vasarā vienojas par tās pašas mājas īri nākamajā sezonā, vai arī meklē citu.
Svarīgākās tendences vasarā:
• Īres tirgus piedāvājumā arvien izteiktāk trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu visās cenu kategorijās.
• Vasaras nogalē pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem vēl vairāk palielināja studenti, to starp ārvalstu studenti.
• Banku meitasuzņēmumi no debitoriem pārņemtos dzīvokļus īres tirgū piedāvā minimāli.
• Salīdzinājumā ar 2010. gada vasaras sezonu vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 10,8%.
• Pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū pavasarī bija Panorama Plaza, Ķengaraga zieds, Skanstes virsotnes un Dienvidu pakavs 2.
• Vidējā privātmāju īres maksa vasaras sezonā salīdzinājumā ar pavasari ir palielinājusies par 25%.
• Jūrmalas īres tirgū vasaras beigās atkal atjaunojies piedāvājums, taču daudzi īrnieki jau tagad meklē iespēju slēgt īres līgumus nākamajai vasarai.
Mājokļu īres tirgus attīstības tendences:
Var prognozēt, ka arī rudens un ziemas sezonā aktivitātē īres tirgū īpašas izmaiņas nav gaidāmas. Saglabāsies kvalitatīva piedāvājuma deficīts un arī īpašam īres maksas kāpumam nav sevišķa pamata.
Sagaidāms, ka banku meitasuzņēmumi atsevišķus dzīvokļus un jaunos projektus sāks piedāvāt īres tirgū. Tomēr šis piedāvājums, visticamāk, nebūs tik liels, lai varētu apmierināt esošo pieprasījumu vai būtiski ietekmēt cenas.
Ja pagājušā gada beigās vairāki gan vietējie, gan Skandināvijas nelielie investori iegādājās, piemēram, 10 dzīvokļus un tad tos piedāvāja īres tirgū, tad patlaban nav informācijas par šādiem darījumiem. Galvenais iemesls ir tas, ka tirgū nav piedāvājuma, kas apmierinātu šādu investoru prasības, līdz ar to arī īres tirgus netiek papildināts.
Īres cenu kāpums ir atkarīgs no tā, kāda būs kopējā ekonomiskā situācija un noskaņojums valstī. Cenas ir atkarīgas arī no piedāvājuma – ja tas tiešām jūtami palielināsies, tad īres cenu kāpums varētu piebremzēties. „Tomēr pagaidām īres tirgū mēnesī no jauna ienāk tikai daži desmiti jaunu dzīvokļu piedāvājumi un tie cenu kāpumu nespēj apturēt,” skaidro Jānis Lipša. Cenas var ietekmēt arī ievērojams pieprasījuma palielinājums, piemēram, liels darbinieku pieplūdums kādā uzņēmumā vai organizācijā, vai arī kāda liela jaunā projekta atbrīvošana no īrniekiem.