Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2011. gada vasaru
Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga
Komercplatību nomas
TIRGUS APSKATS
2011.gads
VASARA
Kopsavilkums
Aktivitāte tirdzniecības telpu nomas tirgū vasaras sezonā bija tikpat augsta kā pavasara sezonā, taču vasarā brīvo telpu piedāvājums bija mazāks nekā pavasarī, jo daudzas telpas tika iznomātas jau pavasarī un vasaras sākumā.
Īpaši samazinājies brīvo telpu piedāvājums labām tirdzniecības platībām Rīgas centrā, ielās ar labu gājēju plūsmu, līdz ar to vasarā salīdzinājumā ar pavasari nav novērota īpaša nomnieku rotācija.
Tirdzniecības telpu aizpildījums Rīgas centrā vasaras sezonā sasniedzis 90% līdz 95%. Ārpus centra brīvo tirdzniecības telpu īpatsvars ir lielāks. Centra perifērijā lēnāk aizpildās tās telpas, kas atrodas aiz A.Čaka ielas uz Valmieras ielas pusi, kā arī teritorijās aiz Matīsa ielas.
Vidējā aktīvu gājēju ielu tirdzniecības platību nomas cena vasaras sezonā bija aptuveni 17 eiro par kvadrātmetru un salīdzinājumā ar pavasara sezonu tā palielinājusies par 13,3%.
Biroju telpu segmentā vasarā saglabājusies jau pavasara un ziemas sezonā novērotā aktivitāte un nepārtraukti tiek iznomāti arvien jauni biroji. Neskaitot nelielos birojus platībā no 20 līdz 40 kvadrātmetriem, pieprasījums pēc kuriem ir patstāvīgi augsts, vasaras sezonā pieprasītākie biroji bija platībā no 80 līdz 150 kvadrātmetriem.
Patlaban biroju telpu vidējais aizpildījums Rīgā ir no 80% līdz 85%, lai gan joprojām pastāv atšķirība starp dažādiem biroju centriem – ir biroju centri, kuri ir pilnībā aizpildīti un ir tādi, kuru aizpildījums ir aptuveni puse.
Biroju telpu tirgū rudenī būtu jāparādās arvien vairāk telpu, kuras nomai piedāvās banku meitasuzņēmumi, kuri iepriekš šīs telpas ir iegādājušies izsolēs.
Vasaras sezonā potenciālo nomnieku interese par noliktavām un ražošanas telpām ir bijusi līdzīga kā iepriekšējās sezonās, kad tā nebija sevišķi augsta, lai gan nedaudz palielinājies noliktavu telpu aizpildījums.
Svarīgākās tendences vasarā:
• Vasarā saglabājusies tikpat liela aktivitāte tirdzniecības telpu nomas tirgū, taču nomnieku rotācija ir mazāka nekā pavasarī.
• Banku meitasuzņēmumi aktīvāk sākuši nomas tirgū piedāvāt atsevišķas pārņemtās tirdzniecības telpas un biroju telpas.
• Populārākās tirdzniecības ielas 2011.gada vasaras sezonā ir Vaļņu, Kaļķu, Audēju, Kr.Barona, Tērbatas, Teātra un Antonijas ielas.
• Tirdzniecības telpu aizpildījums Rīgas centrā vasaras sezonā sasniedzis 90% līdz 95%.
Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences
Ņemot vērā kopš pavasara augsto aktivitāti tirdzniecības telpu nomas tirgū, kas saglabājās arī vasaras sezonā, tāds pat augsts aktivitātes līmenis varētu saglabāties arī rudens sezonā, kad jau tradicionāli vērojams aktivitātes pieaugums komercplatību nomas tirgū.
”Iespējams, ka drīzumā varētu mainīties nomnieki arī lielākām tirdzniecības platībām. Tā iemesls būs telpu īpašnieku vēlme pārskatīt nomas maksas,” uzskata Jānis Lipša.
Rudenī jau ierasti aktivizējas viss bizness, un, ja radīsies augstāks pieprasījums pēc tirdzniecības telpām, iespējams arī neliels nomas maksu pieaugums.
„Vasarā tirgotāju apgrozījums parasti ir mazāks, lielāks tas parasti ir ēdināšanas un izklaides uzņēmumiem. Rudenī jābūt apģērbu un līdzīgu preču tirgotāju apgrozījuma pieaugumam,” uzskata Jānis Lipša.
Biroju telpu tirgū rudenī būtu jāparādās arvien vairāk telpu, kuras nomai piedāvās banku meitasuzņēmumi, kuri iepriekš šīs telpas ir iegādājušies izsolēs. ”Šī tendence parādījās jau pavasarī un ir skaidrs, ka banku meitasuzņēmumi nolēmuši pievērsties nomas biznesam, nevis turēt šīs telpas kā neizmantojamu aktīvu,” saka Jānis Lipša.
Nomas maksu kāpums varētu būt neliels, vai arī tas varētu nebūt vispār, taču nomas maksu samazinājums vairs nav gaidāms, jo šobrīd telpu īpašnieki vairs nav noskaņoti uz īpašu piekāpšanos nomniekiem,
Rudenī noliktavu un ražošanas telpu tirgus segmentā īpašas izmaiņas nav gaidāmas, pieprasījums un piedāvājums saglabāsies tādā līmenī kā vasaras sezonā. ”Iespējams, var gaidīt minimālu pieprasījuma aktivitātes kāpumu, jo pieaug uzņēmējdarbības aktivitāte un uzlabojas kopējā ekonomiskā situācija, tomēr nomas maksas kāpums arī šajā segmentā nav gaidāms, jo nomnieki nav gatavi maksāt vairāk par 3 eiro par kvadrātmetru” prognozē Jānis Lipša.