Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2011. gada rudeni
Komercplatību nomas
TIRGUS APSKATS
2011. gada rudens
Rudens sezonā jūtami paaugstinājusies aktivitāte tirdzniecības telpu nomas tirgū, lai gan tā bija diezgan augsta arī vasarā un pavasarī. Piedāvājumā nonākušās telpas tiek iznomātas ļoti īsā laikā. Pēdējo divu gadu laikā neiznomāto telpu īpatsvars Rīgas aktīvajā centrā ir samazinājies no 25% 2009. gada nogalē līdz 5% 2011. gada nogalē. Ir augušas nomas maksas tirdzniecības telpām, kuras ir pieprasītākajās vietās un ar vispieprasītāko platību, kas ir ap 60-70 kvadrātmetriem. Šādiem objektiem nomas maksa tuvojas 40 eiro par kvadrātmetru. Vidējā aktīvu gājēju ielu tirdzniecības platību nomas cena rudens sezonā bija aptuveni 15 eiro par kvadrātmetru un salīdzinājumā ar vasaras sezonu tā palielinājusies par 8,6%. Savukārt pārējo tirdzniecības platību vidējā nomas maksa rudens sezonā bija 8 eiro par kvadrātmetru un salīdzinājumā ar pavasara un vasaras sezonā tā nav mainījusies. Biroju telpu tirgū rudenī pieprasījums pēc kvalitatīvām biroja telpām bija saglabājies augsts. Pieprasītākās ir nelielās biroju telpas platībā līdz 30 kvadrātmetriem uzņēmējiem, kuri tikko sāk savu darbību. Nākamais pieprasītākais biroju telpu segments ir platībā no 100 līdz 150 kvadrātmetriem. Biroju telpu nomas maksas rudens sezonā kopumā ir nostabilizējušās, būtiskas cenu izmaiņas nav notikušas visu 2011. gadu. Brīvo biroju telpu īpatsvars Rīgas centrā rudens sezonā turpināja samazināties, nereti ir gadījumi, kad kādā ēkā atbrīvojas biroja telpas, taču uz tām jau gaida cits nomnieks un šīs telpas tirgū nemaz nenonāk. Rudens sezonā ļoti pieprasītas bija nelielas noliktavas platībā ap 100 līdz 200 kvadrātmetriem, kuras ir apvienotas ar birojiem, taču šajā segmentā ir salīdzinoši mazs piedāvājums.
Svarīgākās tendences rudenī:
• Rudenī jūtami paaugstinājusies aktivitāte tirdzniecības telpu nomas tirgū, lai gan tā bija diezgan augsta arī vasarā un pavasarī.
• Bieži vien pieprasījumu pēc tirdzniecības telpām ļoti ietekmē atrašanās vieta, piemēram, ja telpas ir tieši krustojumā uz stūra, tad tās ir ļoti pieprasītas,
savukārt telpas dažas mājas vai pārdesmit metrus tālāk jau var būt grūtāk iznomāt.
• Biroju telpu nomas maksas rudens sezonā kopumā ir nostabilizējušās, būtiskas cenu izmaiņas nav notikušas visu 2011. gadu.
• Populārākās tirdzniecības ielas 2011.gada rudens sezonā ir Vaļņu, Kaļķu, Audēju, Kr.Barona, Tērbatas, Teātra un Antonijas ielas.
• Tirdzniecības telpām, kuras ir vispieprasītākajās vietās nomas maksas ir augušas līdz 40 eiro par kvadrātmetru.
• Rudens sezonā ļoti pieprasītas bija nelielas noliktavas platībā ap 100 līdz 200 kvadrātmetriem, kuras ir apvienotas ar birojiem, taču šajā segmentā ir
salīdzinoši mazs piedāvājums.
Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences
Komercplatību nomas maksām un piedāvājuma apjomam 2012. gada pirmajā pusgadā
mainīties nevajadzētu, pieprasījums pēc telpām turpinās augt. Varētu prognozēt aktivitātes turpināšanos tirdzniecības telpu nomas segmentā, tomēr daudz ko noteiks nomnieku plāni. ”Iespējams, ka daudzās vietās telpas tiek sponsorētas – tas nozīmē, ka nomnieki iegulda līdzekļus nomas maksā, lai gan neatpelna to, cerot, ka ar laiku augs apgrozījums un ienākumi. Var gadīties, ka vienā brīdī nomnieki var neizturēt augsto nomas maksu un pamest šādas telpas,” skaidro Jānis Lipša. Ziemas sezonā aktivitātes kritumam nav pamata, jo uz svētkiem ir liels Krievijas tūristu pieplūdums, kas nodrošina ieņēmumus tūristiem. ”Arī kādu laiku pēc šī pieplūduma tirgotāji un arī telpu īpašnieki vēl atrodas uz tā saucamā viļņa,” piebilst Jānis Lipša. Tirdzniecības telpu piedāvājums varētu arī palielināties arī tāpēc, ka kopš vasaras parādījusies tendence, ka labas tirdzniecības telpas labās vietās uzpērk Krievijas investori, lai veidotu tajās kādu savu biznesu, vai arī piedāvāt tās nomai. ”Interese par šādiem darījumiem ir diezgan liela, tiesa, šādiem klientiem nav daudz telpu, kuras varētu piedāvāt pirkšanai,” skaidro Jānis Lipša. Biroju telpu tirgū ziemas sezonā varētu būt sagaidām klusāks periods, jo daļa potenciālo nomnieku noslēgt telpu nomas līgumus vēl līdz Jaunajam gadam. ”Tiesa, tirgus ir grūti prognozējams, piemēram, 2011.gads sākās ar diezgan ievērojamu klientu aktivitāti,” norāda Jānis Lipša. Biroju nomas maksām 2012.gada ziemā un, visticamāk, arī pavasara sezonā ir jāsaglabājas esošajā līmenī, jo to kāpumam nav pamata. Ziemā noliktavu un ražošanas telpu tirgus segmentā īpašas izmaiņas nav.