Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2009. gada vasaru

• Lejupielādēt tirgus apskatu!

Gada laikā nomas maksa tirdzniecības telpām un biroja telpām kritusies uz pusi, būtiski palielinot tirgus aktivitāti, liecina īres un nomas operatora Rent In Riga dati.

Pēc Rent In Riga informācijas, vasarā saglabājās iepriekšējo sezonu tendence komercplatību nomas piedāvājumam palielināties. Rīgā, skatot gada griezumā, tas pieauga par 19 %, bet salīdzinājumā ar pavasara mēnešiem – par 3 %.

Tāpat kā mājokļu īres segmentā, arī komercīpašumu jomā šovasar tirgus dalībnieku aktivitāte bija daudz lielāka, nekā ierasts. Īpaši liels noslēgto darījumu skaits tika fiksēts augustā. Salīdzinot ar 2008. gada vasaru, komerctelpu nomas darījumu apjoms palielinājies par 105 %, bet, aplūkojot situāciju pavasarī, – par 41 %.

„Cīņā par izdzīvošanu pieaug uzņēmumu skaits, kuri meklē lētākas telpas. Zemo nomas maksu dēļ, īrnieku rotācija ir augsta un darījumu skaits arvien palielinās,” komentē īres un nomas operatora Rent In Riga speciālists Jānis Lipša. „Rudenī uzņēmēju aktivitāte būtiski nesamazināsies, tomēr pieaugums nav gaidāms. Paredzams, ka 2009. gada pēdējie mēneši nekustamā īpašuma tirgū nebūs tik dramatiski kā pērn, ” turpina J. Lipša.

„Vasarā turpināja samazināties arī cenas īpašumu pārdošanas tirgū, kas kļuvis vilinošs uzņēmumiem, kuru rīcībā ir brīvi naudas līdzekļi telpu iegādei. Tirgus aktivitāte šajā segmentā rudenī varētu pieaugt arī uz investoru rēķina, kas interesējas par telpām objektos ar stabilu naudas plūsmu. Gaidot jaunu cenu kritumu, viņi pagaidām gan lēmumu nesteidzas pieņemt,” stāsta Rent In Riga speciālists.

Svarīgākās tendences vasarā:

Pieprasījumu veido tikko biznesu uzsākušie uzņēmumi un firmas, kas izmaksu optimizācijas nolūkos meklē lētākas un produktīvākas telpas, vai arī tie uzņēmēji, kas vēlas izmantot zemo nomas maksu un paplašināt uzņēmējdarbību;

Biroju centros, kuru celtniecību ir finansējušas bankas, nomas maksas samazinātas minimāli, cenšoties saglabāt stabilitāti biroju telpu nomas segmentā;

Viszemākā tirgus aktivitāte ir noliktavu un ražošanas telpu segmentā;

Daudzos gadījumos nevar iznomāt telpas augstās apsaimniekošanas maksas dēļ, kas svārstās no 0,5 LS/m2 – 3 LS/m2.

Komercplatību nomas tirgus attīstības tendences

Ja vasarā komercīpašumu nomas maksas kritums vairs nebija tik straujš, kā iepriekšējās sezonās, tad rudenī tas būs vēl mazāks, kas liecina par nomas maksas stabilizēšanos. Būtisku uzņēmēju aktivitātes pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējiem periodiem rudenī, visticamāk, gaidīt vēl nevar, tomēr vērtējumos par ekonomiskās situācijas attīstību sāk parādīties arī pozitīvāki viedokļi. Tāpat var prognozēt, ka nekustamā īpašuma tirgū kopumā gaidāmais rudens un ziema vairs nebūs tik dramatiski kā pirms gada.

Telpu piedāvājums joprojām būs lielāks par pieprasījumu. Tā kā komercīpašumu pārdošanas cenas ir sasniegušas zemu līmeni un jau iepriekšējos pārskata periodos bija vērojama pircēju intereses atjaunošanās, var paredzēt, ka rudenī šī tendence saglabāsies un potenciālie pircēji kļūs aktīvāki.

Pieprasījums turpinās koncentrēties uz nelielām un vidēji lielām tirdzniecības, biroju telpām, kas ir ekonomiski izdevīgas un atbilst nomnieku maksātspējai. Daļa no nomnieku atbrīvotajām telpām, visticamāk, netiks iznomātas pieprasījuma trūkuma, sliktās atrašanās vietas vai prasītās nomas maksas dēļ.