Rent in Riga mājokļu īres tirgus apskats par 2009. - 2010. gada ziemu

• Lejupielādēt tirgus apskatu!

Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga

Mājokļu īres
TIRGUS PĀRSKATS
2009./2010. gads
ZIEMA

Kopsavilkums

Ziemā īres maksa nokritusies līdz nepieredzēti zemam līmenim. Februārī vidējā īres maksa Rīgas centra dzīvokļiem uzstādījusi jaunu zemākās cenas rekordu, nokrītoties līdz četriem latiem par kvadrātmetru. Tomēr turpmāks cenu kritums nav gaidāms, jo, kā liecina Rent In Riga tirgus aktivitātes indekss, mājokļu īres darījumu skaits pieaug. Ekonomiskās krīzes laikā īres tirgus aktivitāte arī šoziem turpināja palielināties, ko pierāda nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga tirgus aktivitātes indeksa vērtība jeb mājokļu īres darījumu skaita attiecība pret piedāvājuma un pieprasījuma attiecību. Gada laikā mājokļu īres darījumu skaits pieaudzis par vairāk nekā 60 %, pieprasījums audzis par teju 31 % un piedāvājums par 16 %. Ziemā turpināja samazināties īres maksa dažādu platību dzīvokļiem vidēji labā kvalitātē Rīgas centrā. Februārī īres maksa sasniedza divu gadu laikā zemāko līmeni – četrus latus par kvadrātmetru. Pirms gada šāda tipa dzīvokļu īre bija seši lati par kvadrātmetru. Ja pērn divistabu dzīvokļi bija pieejami no 200 – 400 latiem, šoziem no 150 – 250 latiem. Savukārt kvalitatīvo dzīvokļu segmentā īres maksa saglabājās 2009. gada rudens līmenī, liecina Rent In Riga pētījuma dati. Tāpat kā iepriekšējās sezonās, arī ziemā jauno projektu dzīvokļu īres tirgū bija vislielākā rosība un vidējā īres maksa turpināja samazināties. Piemēram, dzīvokļiem, platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem, vidējā īres maksa ziemā bija par desmit latiem zemāka, nekā rudenī, veidojot 210 latus. Pirms gada vidējā īres maksa bija par 30 % augstāka. Tomēr atsevišķos rajonos un projektos interese par mājokļiem bija pat lielāka par piedāvājumu, ko pagaidām namu īpašnieki vēl neizmantoja savā labā un vairumā gadījumu cenas nepacēla. „Jauno mājokļu izīrētāji vairs īpaši neielaižas diskusijās par īres maksas samazināšanu, jo ļoti labi apzinās, ka piedāvājums vairs tik strauji nepalielināsies – gan uz klusuma rēķina būvniecībā, gan arī iedzīvotāju pastiprinātās intereses dēļ par kvalitatīviem dzīvokļiem. Daži attapīgākie izīrētāji gan paspējuši nedaudz palielināt īres maksu,” stāsta nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Sērijveida dzīvokļiem ziemā samazinājās gan piedāvājums, gan pieprasījums, un turpināja kristies arī īres maksa dažādu platību dzīvokļiem. Piemēram, pirms gada divistabu dzīvokļus varēja izīrēt no 150 – 250 latiem, decembrī, janvārī un februārī – no 100 līdz 160 latiem. „Īrniekus ātri atrod sērijveida dzīvokļi, kas ir pieņemamā stāvoklī, atrodas labā vietā, un adekvāti maksā. Samazinoties īres griestiem un pamazām arī apsaimniekošanas maksai jauno projektu dzīvokļos, arvien vairāk iedzīvotāju sērijveida dzīvokļu vietā izvēlas glaunākus mājokļus” komentē J. Lipša.

„Kopumā sagaidāms – īres maksas turpmāk būtisku kritumu nepiedzīvos, jo tas jau praktiski apstājās ziemā. Tomēr tā kā kvalitatīvu īres piedāvājumu skaits nepieaug tik strauji kā pieprasījums, atsevišėos mājokļu īres sektoros vai jaunajās daudzdzīvokļu mājās iespējama pat neliela īres maksas palielināšanās,” prognozē Jānis Lipša.

Svarīgākās tendences ziemā:

- Pieaugusi mājokļu īres tirgus aktivitāte;
- Īres maksa sāk stabilizēties;
- Mājokļu izīrētāji vairs nav tik pretimnākoši īres maksas samazināšanā kā līdz šim;
- Jauno īres projektu segmentā populārākais projekts gada garumā nemainīgi bijis Panorama Plaza;
- Pieprasījums ir palielinājies pēc dzīvokļiem Purvciemā, Āgenskalnā, Zolitūdē un Šampēterī;
- Īstermiņa īres darījumu skaits salīdzinājumā gan ar rudeni, gan iepriekšējo ziemu samazinājies par 40 %, īres maksai būtiski nemainoties;
- Savrupmāju segmentā vidējā īres maksa saglabājās nemainīga.

Mājokļu īres tirgus attīstības tendences

Saglabājoties līdzšinējām mājokļu īres pieprasījuma tendencēm un darījumu apjomam, kā arī atdzīvojoties pārdošanai, kvalitatīvs, īrnieku prasībām un maksātspējai atbilstošs piedāvājums turpinās samazināties, jo šobrīd nav iespēju piedāvājumu palielināt uz jaunu projektu rēķina. Daži no iegādātajiem mājokļiem tomēr nonāk īres tirgū, jo, pateicoties zemajām pārdošanas cenām un cerībām par to pieaugumu nākotnē, tie tiek pirkti kā investīciju objekts. Līdz ar to pirkšanas darījumu aktivizēšanās pagaidām izdara nelielu spiedienu uz mājokļu īres segmentu. Mājokļu īres maksa turpinās stabilizēties. Vēl vairāk sarūkot kvalitatīvam piedāvājumam un saglabājoties augstam pieprasījumam pēc īres, atsevišķos mājokļu īres sektoros vai jaunajās daudzdzīvokļu mājās iespējama arī neliela īres maksas paaugstināšanās. Kopumā šobrīd nav faktoru, kas varētu būtiski veicināt aktīvu dzīvokļu un māju pirkšanas atsākšanos, līdz ar to cilvēku interese par mājokļu īri saglabāsies augsta. Tomēr tā kā īres maksa stabilizējas un piedāvājums kļūst ierobežotāks, mājokļu izīrētāji vairs nav tik pretimnākoši īrniekiem kā iepriekš. Jau iepriekšējos pārskata periodos mājokļu īres maksa pietuvojās gan reālajai iedzīvotāju maksātspējai, gan zemākajam līmenim, par kuru īpašniekiem ir ekonomiski izdevīgi izīrēt. Iepriekšējos gados mājokļu īres maksa bija nesamērīgi augsta attiecībā pret īrnieku ienākumiem, turklāt bieži vien tā neatbilda izīrējamā īpašuma kvalitātei. Šobrīd īres maksas un kvalitātes attiecība tuvojas optimālajai, tādēļ būtiskam tās kritumam vairs nevajadzētu būt.