Rent in Riga komercplatību nomas tirgus pārskats par 2009. - 2010. gada ziemu

• Lejupielādēt tirgus apskatu!

Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga

Komercplatību nomas TIRGUS PĀRSKATS 2009./2010. gads ZIEMA

Komercplatību nomas tirgus stabilizējas Vidējās nomas maksas krituma apstāšanās liecina par komercplatību nomas tirgus stabilizāciju. Rent In Riga ekspertu novērojumi liecina – palielinoties pieprasījumam ziemā, telpu iznomātāji vairs nebija gatavi izdabāt nomnieku prasībām. Salīdzinot ar rudeni, darījumu skaita pieaugums ir samērā neliels – 9 %, savukārt skatot gada griezumā, šoziem lēciens ir milzīgs – 173 %. Augsto darījumu apjoma līmeni ne tikai ziemā, bet arī rudenī un vasarā nodrošināja zemā nomas maksa un plašais telpu piedāvājums. „Darījumu skaita palielināšanos veicināja arī tirdzniecības un pakalpojumu uzņēmumi, kas vispārējo krīzi izmanto pozīciju stiprināšanai. Tāpat tirdzniecības telpu segmentā finansiāli spēcīgāki uzņēmumi var dabūt labākas telpas, kuras tagad ir atbrīvojušās un iepriekš nebija pieejamas augstās nomas maksas dēļ. Līdz ar šāda pieprasījuma pieaugumu, labu telpu piedāvājums samazināsies,” stāsta nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga speciālists Jānis Lipša. Ziemā lielākā nomātāju interese bija par nelielām tirdzniecības telpām (līdz 60 kvadrātmetriem), pieprasītas bija arī telpas platībā no 60 līdz 130 kvadrātmetriem Rīgas centrā. Joprojām stabils noiets bija pēc beķereju, ēdināšanas uzņēmumu un nelielu veikalu telpām. Tāpat kā rudenī, tirdzniecības telpu vidējā nomas maksa bija 14 Eur par kvadrātmetru. „Krīze radījusi ļoti labu augsni vienkāršu un samērā lētu ēdināšanas uzņēmumu attīstībai, jo cilvēki spiesti iemīļoto kafejnīcu vietā pusdienām meklēt ekonomiski izdevīgākas ēstuves,” komentē J. Lipša. Rīgas biroju telpu segmentā aktivitāte bija zemāka nekā tirdzniecības platību tirgū. Tomēr nomas maksa samazinājās nedaudz, kas notika galvenokārt lielo platību biroju un jauno biroju centru telpu zemā pieprasījuma dēļ. Ja A klases biroju telpu nomas maksa, salīdzinot ar rudeni, samazinājās par 11 % un bija 8 eiro par kvadrātmetru, tad B klases biroju telpām maksa bija nemainīga. „Lai iznomātāji nodrošinātos pret zaudējumiem iespējamā tirgus kāpuma gadījumā, piemēram, biroja telpu tirgū, ir tendence slēgt tādus nomas līgumus, kas biroja telpu nomas otrajā un trešajā gadā paredz nomas maksas paaugstinājumu,” skaidro J. Lipša. Tāpat kā pārējos segmentos, arī noliktavu un ražošanas telpu segmentā nomas maksa turpināja samazināties, ziemā nokrītoties līdz diviem eiro par kvadrātmetru, kas ir par 20 % zemāks rādītājs nekā rudenī. Izdevīgās cenas veicināja nomnieku aktivitātes atjaunošanos, kas iepriekšējās sezonās bija ļoti zema. „Iepriekš klusums noliktavu platību tirgū bija saistīts ar tirdzniecības apgrozījuma krišanos. Daudzi tirgotāji neveidoja uzkrājumus, tādēļ noliktavu telpas nebija nepieciešamas, bet šobrīd situācija sāk uzlaboties. Telpu pieprasījumu veido dažādu nozaru uzņēmumi, piemēram, būvmateriālu piegādātāji, pakalpojumu sniedzēji, kā arī ražotāji,” stāsta nekustamo īpašumu speciālists. „Paredzams, ka līdz šim darbīgākajā segmentā – tirdzniecības platību tirgū, pavasarī aktivitāte kļūs vēl lielāka, kas varētu veicināt arī nelielu nomas maksas pieaugumu telpām pieprasītās vietās. Savukārt biroju telpu tirgū vēl saglabāsies pašreizējā situācija un piedāvājums būtiski pārsniegs pieprasījumu, bet nomas maksas līmenis būs zems,” prognozē Jānis Lipša.

Svarīgākās tendences ziemā:

- Komercplatību nomas segmentā vērojama stabilizācija, par ko liecina nomas maksas salīdzinoši nelielā samazināšanās;

- Aktīvākais ir tirdzniecības telpu segments, kur vislielākais pieprasījums ir pēc mazām telpām (līdz 60 m2);

- Augstākā nomas maksa fiksēta tirdzniecības telpām Kaļķu, Audēju, K.Barona, Tērbatas, un Merķeļa ielās;

- Saglabājās beķereju, ēdināšanas uzņēmumu un nelielu veikalu stabils pieprasījums pēc tirdzniecības telpām;

- Tirdzniecības un biroja telpu segmentos iznomātāji kļuvuši nepiekāpīgāki nomnieku prasībām;

- A klases biroju telpām nomas maksa samazinājusies minimāli, bet B klases biroju telpām tā saglabājusies rudens līmenī;

- Pieprasījums pēc noliktavu telpām atjaunojas.