Rent in Riga mājokļu īres tirgus apskats par 2010. gada pavasari

• Lejupielādēt tirgus apskatu!

Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga

Mājokļu īres
TIRGUS PĀRSKATS

2010. gads
PAVASARIS

Pavasarī, salīdzinot ar ziemu, mājokļu īres tirgus aktivitāte palielinājusies par 23,31 %, liecina nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga mājokļu īres tirgus indekss . Pieprasījums bija samērā liels, tomēr kvalitatīva īres dzīvokļu piedāvājums saglabājās ļoti mazs visos dzīvokļu segmentos. Gada laikā pirmo reizi vidējā dzīvokļu īres maksa nedaudz palielinājās. Pieprasītākie bija labas kvalitātes mēbelēti divistabu dzīvokļi centrā ar īres maksu no 200 līdz 250 latiem mēnesī.
„Ekonomiskās krīzes mākonis aizēnojis aktivitāti būvniecībā, un tā kā iepriekšējos gados uzceltais jau pārdots vai izīrēts, kvalitatīvus mājokļus kļūst arvien grūtāk atrast. Augstais pieprasījums citos apstākļos varētu izsaukt īres maksas celšanos, tomēr šobrīd īpašnieki masveidā neuzdrošinās paaugstināt cenas,” stāsta nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Salīdzinājumā ar 2009./2010.gada ziemu pieprasījums pēc kvalitatīviem īres dzīvokļiem pavasarī nedaudz pieauga, pieprasītākie bija divistabu dzīvokļi Rīgas centrā. Vidējā īres maksa pavasarī bija tāda pati kā ziemā – 240 lati mēnesī. Tomēr, salīdzinot ar 2008./2009.gada ziemu, vērojams neliels vidējās dzīvokļu īres maksu kāpums – no 4 latiem par kvadrātmetru martā īres maksa maijā palielinājās līdz 4,1 latam.
Arī jaunajos projektos vidējā īres maksa nedaudz pieaugusi, saglabājoties ļoti lielam pieprasījumam. Visvairāk cilvēki meklē kvalitatīvu divistabu dzīvokli ar īres maksu līdz 200 latiem mēnesī, taču izvēle ir maza. Salīdzinājumā ar aizvadīto ziemu, īrei pieejamo dzīvokļu skaits jaunajos projektos pavasara sezonā ir samazinājies par 3 %, savukārt pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir palicis nemainīgi augsts.
Pavasarī atsākās atsevišķu jauno projektu būvniecība, taču pagaidām tas nekādā veidā nav ietekmējis ne pieprasījumu, ne cenu. „Projekti, kuros būvniecība tagad ir atjaunojusies, ietekmi uz tirgu varētu atstāt nākamgad, bet arī tikai tad, ja projektu attīstītāji izlems jaunuzceltos dzīvokļus izīrēt. Svarīgs faktors būs arī cilvēku maksātspēja pēc gada,” uzskata Jānis Lipša.
Aktivitāte sērijveida dzīvokļu īres segmentā joprojām ir diezgan zema un īres maksas nedaudz kritušās. „Sērijveida dzīvokļu segments nīkuļo – daudzus mājokļus ļoti ilgi mēģina izīrēt, taču beigās tie vai nu netiek izīrēti vispār, vai arī tiek izīrēti dzīvokļa īpašnieka draugiem, radiem vai paziņām, tāpēc šie dzīvokļi bieži nemaz nenonāk publiskajā īres piedāvājumā,” norāda J.Lipša.
Šogad salīdzinājumā ar pagājušo gadu agri aktivizējies mājokļu īres tirgus Jūrmalā, kurā pieprasījums pārspēj piedāvājumu. Potenciālie īrnieki no Latvijas, Krievijas un Rietumeiropas mājokli Jūrmalā vēlas īrēt ilgāk par pāris vasaras mēnešiem. Īstermiņa mājokļu īres cenu amplitūda Jūrmalā ir ļoti liela – sākot no 500 eiro mēnesī par dzīvokli līdz pat 20000 eiro mēnesī par lielu savrupmāju.
„Vasarā mājokļu īres maksa turpinās stabilizēties. Ja kvalitatīvais piedāvājums vēl vairāk samazināsies un iedzīvotāji tikpat aktīvi meklēs īrējamos mājokļus, atsevišķos sektoros vai jaunajās daudzdzīvokļu mājās iespējama arī neliela īres maksas paaugstināšanās,” prognozē Rent In Riga eksperti.

Svarīgākās tendences pavasarī:

- Visos segmentos vērojams kvalitatīva īres dzīvokļu piedāvājuma trūkums;
- Pieprasītākie ir divistabu dzīvokļi centrā ar īres maksu no 200 līdz 250 latiem mēnesī, turklāt 80 % gadījumu potenciālie īrnieki meklē mēbelētus dzīvokļus;
- Dzīvokļu īpašnieki izvairās slēgt īres līgumus uz termiņiem, ilgākiem par gadu, jo baidās no iespējamās īres maksas kāpuma. Savukārt īrnieki lielos un dārgos dzīvokļus vēlās īrēt ilgāk par gadu;
- Populārākie rajoni, kuros cilvēki vēlas īrēt dzīvokļus jaunajos projektos, ir Pļavnieki, Purvciems, Zolitūde, Imanta un Ziepniekkalns. Starp Rīgas mikrorajoniem pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļu īres audzis Ziepniekkalnā, Āgenskalnā, Imantā, Zolitūdē, Šampēterī un Purvciemā. Populārākais jaunais projekts joprojām ir „Panorama Plaza”’;
- Ļoti liela Latvijas, Krievijas un Rietumeiropas iedzīvotāju interese ir par mājokļu īres tirgu Jūrmalā. Potenciālie īrnieki mājokli vēlas īrēt ilgāk par pāris mēnešiem vasarā;
- Augsts pieprasījums ir pēc savrupmāju īres, populārākās vietas ir Ķīpsala, Mārupe, Piņķi, kā arī Baltezers un Berģi.