RENT IN RIGA ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, Зима 2009/2010 года

ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ

подготовленный оператором жилой и коммерческой недвижимости «Rent In Riga»

Сегмент жилой недвижимости, Зима 2009/2010 года

Обобщение Зимой цена за аренду упала до неожиданно низкого уровня. В феврале средняя цена за аренду квартир в Центре Риги была рекордно низкой – четыре лата (прим. 5,7 евро) за квадратный метр. Однако дальнейшее снижение цен не ожидается, поскольку индекс рыночной активности „Rent in Riga” свидетельствует о том, что количество сделок по аренде увеличивается. Несмотря на экономический кризис, рынок становится все более активным что также подтверждается индексом рыночной активности „Rent in Riga” (индекс рыночной активности - соотношение количества сделок по аренде, уровня спроса и количества предложений). В течение года количество сделок возросло более чем на 60 %, уровень спроса увеличился примерно на 31 %, а количество предложений возросло на 16 %. Если рассматривать сегмент квартир среднего качества с различной площадью в Центре Риги, зимой цены продолжали снижаться. В феврале средняя цена за аренду квартир в Центре Риги была рекордно низкой – четыре лата (прим. 5,7 евро) за квадратный метр. Год назад цена за аренду квартир такого же типа была шесть латов (прим. 8,5 евро) за квадратный метр. Если ранее двухкомнатные квартиры стоили примерно 200 – 400 лат (прим. 285 – 571 евро) в месяц, то это зимой такие же квартиры стоили 150 – 250 лат (прим. 214 – 357 евро) в месяц. Если рассматривать сегмент квартир с высококачественной отделкой, цена за аренду таких квартир такая же как осенью 2009-го года. Также как и в предыдущие сезоны, наибольшее оживление зимой наблюдалось в сгементе новых проектов, но и здесь цены за аренду продолжали снижаться. Например, квартиры, площадью 45 – 60 квадратных метров, зимой стоили в среднем на десять лат (прим. 14 евро) дешевле чем осенью, т.е. 210 лат (прим. 300 евро). В свою очередь год назад средняя цена аренды была на 30 % выше чем сейчас. Следует отметить, что в некоторых районах и в некоторых новых проектах спрос превышал предложение, чем не воспользовались многие владельцы квартир и не повысили цены. «Владельцы квартир в новых проектах не заинтересованы в снижении цен за аренду, поскольку они знают, что количество предложений не увеличится – в строительной отрасли сейчас затишье, при этом многие клиенты стали больше внимания уделять качеству», говорит специалист компании «Rent In Riga», Янис Липша. В сегменте серийных квартир зимой снизился как уровень спроса, так и количество предложений, не зависимо от площади квартир. Например, год назад двухкомнатную квартиру можно было снять за 150 – 250 (прим.214 – 357 евро) лат, а в декабре, январе и феврале цена была от 100 – 160-ти лат (прим.142 – 228 евро). «Быстро сдать в аренду можно серийные квартиры с нормальным ремонтом, удобным расположением и низкой ценой. Из-за того, что в новых проектах снижается цена аренды и уменьшается стоимость коммунальных платежей, многие клиенты выбирают более качественные квартиры», комментирует Я.Липша. «Прогнозы таковы – цена за аренду больше не будет снижаться, поскольку цены уже почти перестали снижаться. Учитывая то, что количество качественных объектов не будет увеличиваться так быстро как спрос, в некоторых сегментах рынка или в новых проектах возможно даже небольшое повышение цен», говорит Я.Липша. Важнейшие зимние тенденции: - Рынок стал более активным ; - Цена за аренду стала стабилизироваться ; - Владельцы объектов не снижают цены так сильно как ранее ; - В сегменте новых проектов самым популярным неизменно был проект «Panorama Plaza» (комплекс высотных домов рядом с аэропортом) ; - Увеличился спрос на квартиры в микрорайонах Пурвциемс, Агенскалнс, Золитуде и Шампетерис ; - Количество сделок по краткосрочной аренде по сравнению с осенью и зимой прошлого года снизилось на 40 %, цена за аренду существенно не изменилась ; - В сегменте частных домов средняя цена за аренду не изменилась. Тендеции развития рынка аренды Уровень спроса и количество сделок скорее всего останутся неизменными, из-за активной продажи количество качественных, подходящих для арендаторов объектов будет уменьшаться, а увеличение числа предложений за счет новых проектов почти не будет, поскольку в новых проектах продается все больше и больше квартир. Хотя некоторые объекты все же будут предлагаться на аренду, ведь из-за низких цен многие объекты приобретаются с целью инвестиционных вложений. Таким образом увеличение количества сделок на продажу некоторым образом влияет на рынок аренды. Цены будут стабилизироваться. Из-за уменьшения количества качественных объектов и высокого спроса, в некоторых сегментах рынка аренды, например в сегменте новых проектов, возможно даже небольшое повышение цен за аренду. В целом сейчас нет факторов, из-за которых могло бы значительно увеличиться количество сделок на продажу, поэтому интерес по отношению к аренде будет по прежнему высоким. В то же время цена за аренду стабилизировалась, количество предложений уменьшается, поэтому владельцы объектов уже не готовы значительно снижать цену. Уже в предыдущих обзорах цена за аренду приблизилась к реальной платежеспособности населения, цены за аренду в целом выгодны также для владельцев объектов. Это соотношение очень важно, поскольку в прошлые года цена за аренду была неоправданно высокой, по сравнению с доходами арендаторов, а качество не соответствовало цене. В настоящее время соотношение между стоимостью и качеством объекта стало оптимальным, поэтому дальнейшее снижение цен не предвидится.